Демонтажные работы · сметы с 2016 года

Смета на демонтаж — за 3 часа, с обоснованием объёмов

Трубы, стены, перегородки, кровля, полы, потолки, плиты перекрытия, кабель, ограждения. Считаю по вашим ценам или по ГЭСН — в той форме, которую требует ваш заказчик.

Написать в MAX

Наведите камеру телефона на QR-код — это мой личный аккаунт.

Открыть в MAX
или звоните: +7 958 111-05-02

Аванс 500 ₽ — и начинаю работу.

Коротко: кто я и как заказать смету

Какой демонтаж считаю

Любой. Ниже — то, что заказывают чаще всего. Вашего объекта в списке может не быть, и это ничего не меняет: пришлите задание — посчитаю и назову цену.

  • Трубы и трубопроводы
  • Стены и перегородки
  • Плитка и облицовка
  • Кровля и стяжка
  • Плиты перекрытия
  • Полы и покрытия
  • Потолки и подвесные системы
  • Двери и окна
  • Кабель и электропроводка
  • Ограждения и решётки
  • Лотки и колодцы
  • Оборудование и металлоконструкции
  • Фундаменты и основания
  • Асфальт и покрытия площадок
  • Внутренние инженерные системы

Объекты любые: жильё и многоквартирные дома, офисы и торговля, склады и производство, социальные объекты, наружные сети и площадки.

Как считаю

Считаю не только объём — считаю обоснование

Демонтаж в смете спорят чаще любой другой работы. Заказчик и проверяющий смотрят не на итоговую цифру, а на то, чем она подтверждена. Поэтому в смете будет и то, и другое.

  • Вес лома и строительного мусора

    Считаю массу по конструкции и материалу, а не «примерно». От веса считаются погрузка, вывоз и утилизация — без него эти позиции снимают первыми.

  • Коэффициенты к монтажным расценкам

    На большинство видов демонтажа отдельной расценки нет — применяется монтажная с понижающим коэффициентом. Подберу тот, что применим к вашей конструкции, и укажу основание, чтобы у проверяющего не было вопросов.

  • Объёмы по факту, а не по проекту

    Демонтируют то, что стоит на объекте, а не то, что нарисовано в проекте десятилетней давности. Считаю по ведомости, обмерам или вашим фотографиям — чего не хватит, спрошу.

  • Погрузка, вывоз и утилизация

    Три позиции, которые чаще всего забывают и потом закрывают из своего кармана. В вашей смете они будут отдельными строками.

В вашей форме

Смета по вашим ценам, в Excel — от 1 000 ₽

Когда цену ждёт ваш заказчик: прямой договор, коммерческий объект, частные торги.

  • Считаю по вашему прайсу или по ценам рынка в вашем регионе
  • Работы, вывоз и утилизация — раздельно, чтобы вы видели свою маржу
  • Нужна смета только на работы, без материалов и вывоза — соберу в таком составе
  • Файл в Excel: цифры поправите сами, если пересобирать под другого заказчика
По расценкам Минстроя

Локальная смета в ГРАНД-Смете — от 1 500 ₽

Когда заказчик требует смету по государственным расценкам: госзаказ, тендер, субподряд на госконтракте, закрытие этапов.

  • ГЭСН и ФЕР с индексами вашего региона
  • Понижающие коэффициенты и вес лома — с обоснованием по нормативу
  • Ресурсно-индексный метод, ФСНБ-2022, данные ФГИС ЦС

Закрыть этап актами КС-2 и КС-3 — тоже ко мне: сделаю по вашей смете и объёмам.

Демонтаж и монтаж — в одной смете

Демонтаж редко бывает отдельным заказом: сносят, чтобы поставить новое. Считаю обе части сразу, одним документом — с общими накладными и одним вывозом. Две отдельные сметы потом не сходятся между собой, и объяснять расхождение приходится вам. Если снимаете старую кровлю под новую или старую проводку под новую — устройство нового разобрано на отдельных страницах.

Аванс 500 ₽ — и я начинаю

Цену и срок называю до оплаты. Аванс — это уже начало работы.

  1. Присылаете, что есть

    Ведомость объёмов, дефектную ведомость, смету заказчика или просто фото объекта с телефона — пришлите в MAX.

  2. Называю цену и срок

    Смотрю объём и говорю точно: сколько стоит и когда будет готово.

  3. Вносите аванс — начинаю

    Первым пришлю фрагмент вашей сметы: увидите, как будет выглядеть готовая. Аванс идёт в счёт стоимости.

Прислать задание в MAX

Наведите камеру телефона на QR-код — это мой личный аккаунт.

Открыть в MAX

Оплата ссылкой прямо в MAX — минута.

Почему мне верят

Девять лет без единого срыва сроков

Ошибка с моей стороны — исправляю за свой счёт и в срок.

Сметы делаю сам, от задания до готового файла — вы общаетесь напрямую со мной. Работаю удалённо по всей России: из Москвы или из райцентра разницы нет.

  • Договор по ЭДО или сканами
  • Счёт и акт для ООО и ИП
  • ИП на УСН, без НДС — цена в договоре окончательная
Нормативы

Как демонтаж считается по нормативам

Короткий разбор для тех, кто считает сам или проверяет чужую смету. Порядок один, и ошибаются обычно на первом же шаге.

  1. Сначала ищут прямую расценку, а не коэффициент

    Самая частая ошибка — сразу взять монтажную расценку и понизить её коэффициентом. Сперва проверяют, нет ли прямой нормы на разборку: они есть и в сборнике 46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений», и в ремонтно-строительных сборниках. Есть прямая расценка — берётся она, и понижающие коэффициенты к ней уже не применяются.

  2. Коэффициент — только когда прямой расценки нет

    Тогда берут расценку на монтаж такой же конструкции и умножают на понижающий коэффициент. Логика простая: разобрать дешевле, чем собрать, — не нужны выверка, подгонка и постоянный крепёж.

  3. Коэффициенты лежат не там, где их обычно ищут

    В Методике 421/пр, куда идут первым делом, приложения с коэффициентами на демонтаж нет. Они в двух других документах Минстроя, оба от 04.09.2019: Приказ № 519/пр — коэффициенты к федеральным единичным расценкам, глава 9; Приказ № 507/пр — коэффициенты к сметным нормам, там же отдельная таблица на демонтаж оборудования.

Понижающие коэффициенты к расценкам на монтаж

Что демонтируется Коэффициент
Сборные железобетонные и бетонные конструкции 0,8
Сборные деревянные конструкции 0,8
Металлические конструкции 0,7
Наружные сети водопровода, канализации, газоснабжения и теплоснабжения 0,6
Санитарно-технические устройства 0,4

Значения — по Таблице 2 главы 9 Методических рекомендаций, утверждённых Приказом Минстроя России от 04.09.2019 № 519/пр. Нормативные документы переиздаются: перед сдачей сметы сверяйтесь с действующей редакцией.

У оборудования цену задаёт не работа, а его дальнейшая судьба

Следствие из нормативов, которое обычно узнают на третьем споре с заказчиком: коэффициент на демонтаж оборудования зависит не от того, тяжело ли его снять, а от того, что с ним будет после. Одно и то же оборудование снимается по разной цене, если его режут в металлолом, если просто снимают и если снимают с консервацией и укладкой на хранение. Дороже всего последнее — аккуратность, разборка по узлам и упаковка это отдельная работа, а не бережное отношение.

Таблица коэффициентов на демонтаж оборудования — в Методических рекомендациях, утверждённых Приказом Минстроя России от 04.09.2019 № 507/пр.

Тоннаж и отходы

Вес, отходы и возврат — считают в последнюю очередь, режут первыми

Три позиции, из-за которых смета на демонтаж чаще всего возвращается на доработку. Ни одна из них не про сам снос.

  • Откуда берётся тонна

    Объём конструкции в плотном теле умножается на плотность материала. Дальше учитывается разрыхление: разобранная кладка занимает заметно больше места, чем стояла в стене. Из этого получаются и объём вывоза, и число рейсов, и стоимость приёма на полигоне.

  • Отход отходу рознь

    Бой кирпича, бетонный лом, древесина, лом чёрных металлов — каждый попадает в свою позицию Федерального классификационного каталога отходов со своим кодом и классом опасности. От этого зависит, куда его вообще можно везти и по какой цене принимают.

  • Возврат уменьшает смету

    Материалы и лом, пригодные к дальнейшему использованию или к сдаче, показываются возвратными суммами и уменьшают итог. Не показали сами — заказчик посчитает возврат за вас, и вряд ли в вашу пользу.

По объектам

Что меняет цену в разных объектах

Демонтаж считается по-разному даже внутри одного объекта. Ниже — то, из-за чего расходятся цифры чаще всего.

Трубы и трубопроводы
Цена расходится по диаметру, материалу и способу: резать по месту или разбирать по стыкам. Изоляцию снимают до трубы, и это отдельная позиция, а не часть демонтажа. Наружные сети и внутренние разводки идут по разным нормам.
Стены и перегородки
Между кирпичом, бетоном и гипсокартоном разница в разы. Устройство проёма в существующей стене считается не так, как сплошная разборка. А несущая конструкция — это уже не демонтаж как таковой: там появляются усиление и проектное решение.
Кровля
Разбирается слоями: покрытие, обрешётка, утеплитель, пароизоляция, стяжка. Каждый слой — своя позиция и свой объём отхода. Отдельно решается, как материал спускается вниз: на высоте это заметная часть трудоёмкости.
Полы и стяжка
Считается по слоям и по способу: снятие покрытия, разборка стяжки, фрезерование. Толщина стяжки меняет и трудоёмкость, и тоннаж — бетонный лом тяжёлый, и вывоз тут становится заметной частью сметы.
Плиты перекрытия
Работа с механизацией: нужен кран, схема выемки, иногда временное усиление и проект производства работ. Самый частый пропуск в самостоятельных сметах — стоимость крана и такелажа, без которых работа физически не делается.
Потолки
Подвесные системы снимаются быстро, но объём считается по площади с учётом каркаса и встроенных светильников. Штукатурный потолок — совсем другая трудоёмкость и другой отход по массе.
Частые вопросы

Что спрашивают про смету на демонтаж

Как считается вес лома при демонтаже?

По конструкции и материалу: объём умножается на плотность, для металла берётся масса профиля или изделия. Вес нужен не сам по себе — от него считаются погрузка, вывоз и утилизация. Если он в смете не показан, эти позиции снимают первыми.

На мой демонтаж нет отдельной расценки — как быть?

На большинство видов её действительно нет: применяется монтажная расценка с понижающим коэффициентом. Подберу тот, что применим к вашей конструкции, и укажу основание — чтобы у проверяющего не было вопросов к смете.

Сколько стоит и как быстро сделаете?

Смета по вашим ценам — от 1 000 ₽, локальная в ГРАНД-Смете — от 1 500 ₽. Первый вариант по вашим ценам — за 3 часа, локальная — от одного дня. Точную цену называю сразу, как посмотрю задание.

У меня нет проекта — только объект и фотографии. Посчитаете?

Да. На демонтаже считают по факту, а не по проекту: пришлите фото, замеры или дефектную ведомость. Чего не хватит для расчёта — спрошу сам.

Нужна смета и на демонтаж, и на монтаж. Это два заказа?

Один. Считаю обе части одним документом, с общими накладными и одним вывозом. Так дешевле и так их не приходится потом сводить между собой.

В каком документе искать коэффициенты на демонтаж?

Не в Методике 421/пр — там приложения с ними нет, и на этом теряют больше всего времени. Коэффициенты к федеральным единичным расценкам — в главе 9 Методических рекомендаций, утверждённых Приказом Минстроя России от 04.09.2019 № 519/пр. Коэффициенты к сметным нормам и отдельная таблица на демонтаж оборудования — в Приказе Минстроя России от 04.09.2019 № 507/пр.

Всегда ли демонтаж считается через понижающий коэффициент?

Нет, и это вторая по частоте ошибка. Сначала проверяется, нет ли прямой расценки на разборку: они есть в сборнике 46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений» и в ремонтно-строительных сборниках. Если прямая расценка нашлась — берётся она, коэффициент к ней не применяется. Монтажная расценка с понижающим коэффициентом идёт в дело только тогда, когда прямой нормы нет.

Почему демонтаж оборудования у вас дороже, чем у другого сметчика?

Скорее всего, у вас разные условия в исходных данных. Коэффициент на демонтаж оборудования зависит не от трудоёмкости съёма, а от того, что с оборудованием будет дальше: режется в металлолом, просто снимается или снимается с консервацией и укладкой на хранение. Третий случай самый дорогой. Уточните в задании, что с оборудованием делают, — цифра изменится.

Почему вывоз считают в тоннах, а не в кубах?

Потому что принимают и возят по массе. Объём конструкции в плотном теле переводится в массу через плотность материала, затем учитывается разрыхление — разобранная кладка занимает больше места, чем стояла в стене. Отсюда и число рейсов, и стоимость приёма на полигоне.

Что такое возвратные материалы и зачем они в смете на демонтаж?

Это материалы и лом от разборки, пригодные к дальнейшему использованию или к сдаче. Они показываются возвратными суммами и уменьшают итог сметы. Пропустить их — почти гарантированный вопрос от заказчика: он посчитает возврат сам, и оценка будет не в вашу пользу.

Что ещё считаю

Работаю не только по этой теме. Если нужно посчитать что-то из списка — страница с разбором уже есть; если вашей задачи здесь нет, всё равно пишите: считаю любые работы.

Виды работ

Стадии и документы

Дальше — один шаг

Пришлите задание — назову цену и срок

Ведомость, дефектная ведомость или фото объекта с телефона — что есть. Посмотрю и отвечу сам.

Написать в MAX

Наведите камеру телефона на QR-код — это мой личный аккаунт.

Открыть в MAX
+7 958 111-05-02

Смотрю задание и называю цену до всякой оплаты. Отвечаю лично в MAX.

Позвонить · +7 958 111-05-02