Комплект под экспертизу · сметы с 2016 года

Сметы для экспертизы — за 3 часа

Собираю комплект целиком: локальные, объектный и сводный расчёты, сводку затрат и конъюнктурный анализ, с выгрузкой в машиночитаемый формат. Экспертизу проводит уполномоченная организация — моя часть в том, чтобы комплект её прошёл.

Написать в MAX

Наведите камеру телефона на QR-код — это мой личный аккаунт.

Открыть в MAX
или звоните: +7 958 111-05-02

Аванс 500 ₽ — и начинаю работу.

Коротко: кто я и как заказать смету

Что готовлю в комплект

Полный набор или недостающую часть — как нужно. Ниже то, что входит чаще всего; вашего случая в списке может не быть, и это ничего не меняет: пришлите задание — посчитаю и назову цену.

  • Локальные сметные расчёты
  • Объектные сметные расчёты
  • Сводный сметный расчёт
  • Сводка затрат
  • Конъюнктурный анализ
  • Ведомости объёмов работ
  • Расчёты и обоснования к смете
  • Выгрузка в формат XML
  • Приведение комплекта к единому виду
  • Ответы на замечания
  • Корректировка после проверки
  • Сопровождение до заключения

Объекты любые: жильё и многоквартирные дома, социальные объекты, производство и склады, инженерные сети, благоустройство, дороги. Заказчики — проектные организации, технические заказчики, подрядчики и застройщики по всей России.

Как работаю

Экспертизу проводит не сметчик — но проходит комплект

Сразу к главному, чтобы не было недопонимания: экспертизу проводит уполномоченная организация, я её не провожу и заключений не выдаю. Моя работа — подготовить документы так, чтобы они её прошли. Отсюда порядок.

  • Смотрю комплект целиком, а не по частям

    Возвращают редко из-за одной строки — обычно из-за того, что части не сходятся между собой: объёмы в локальной смете и в ведомости, итоги в объектном и сводном расчётах, наименования в смете и в анализе цен. Проверяю связки прежде, чем считать дальше.

  • Формат — это часть работы, а не «сохранить как»

    Сметная документация принимается в машиночитаемом виде, и файл должен корректно выгружаться и открываться на стороне проверяющего. Комплект, собранный в произвольном виде, разворачивают до содержательной проверки.

  • Обоснования готовлю вместе со сметой

    Цены того, чего нет в государственных сметных ценах, обосновываются отдельным документом, и он входит в комплект наравне с расчётами. Собираю его сразу, а не после первого замечания.

  • Замечания — обычная часть процесса

    Комплект почти никогда не проходит с первого раза без вопросов. Отвечаю на замечания и вношу правки: это входит в работу, а не считается новой услугой. Если ваш комплект уже вернули — пришлите замечания, чаще всего дешевле поправить, чем пересобирать.

Недостающая часть

Доработка вашего комплекта — от 1 000 ₽

Когда сметы уже есть — свои или от подрядчика, — но комплект неполный, не сходится между частями или вернулся с замечаниями.

  • Разберу замечания и покажу, что именно требует правки
  • Соберу недостающие расчёты и обоснования
  • Сведу части между собой: объёмы, итоги, наименования, коды
  • Подготовлю выгрузку, если её не было
Комплект целиком

Комплект сметной документации под экспертизу — от 1 500 ₽

Когда нужен весь набор от локальных расчётов до сводного, собранный сразу под требования проверки.

  • Локальные, объектные и сводный расчёты, сводка затрат — одним согласованным комплектом
  • Конъюнктурный анализ на позиции без государственной сметной цены
  • Ресурсно-индексный метод, ФСНБ-2022, ФЕР с индексами вашего региона
  • Выгрузка в машиночитаемый формат и проверка её открываемости

Сопровождаю до положительного заключения: отвечаю на замечания и вношу правки, пока комплект не примут.

Что чаще всего идёт вместе с комплектом

Комплект под экспертизу редко собирается с нуля на пустом месте: под ним обычно лежит объект со своей спецификой и обоснования цен, без которых расчёты не принимают. По каждой из этих частей у меня есть отдельная страница с разбором. Сам комплект при этом собираю единым набором — так части не разъезжаются между собой.

Аванс 500 ₽ — и я начинаю

Цену и срок называю до оплаты. Аванс — это уже начало работы.

  1. Присылаете, что есть

    Проект и ведомости объёмов, готовые сметы, замечания проверяющего, спецификации на оборудование — пришлите в MAX. Если не знаете, что именно нужно, пришлите всё: разберу сам.

  2. Называю цену и срок

    Смотрю объём комплекта, количество позиций без государственной сметной цены и стадию: собрать с нуля или доработать существующее. Говорю точно.

  3. Вносите аванс — начинаю

    Первым пришлю фрагмент комплекта: увидите, как будет выглядеть готовый. Аванс идёт в счёт стоимости.

Прислать задание в MAX

Наведите камеру телефона на QR-код — это мой личный аккаунт.

Открыть в MAX

Оплата ссылкой прямо в MAX — минута.

Почему мне верят

Более 30 положительных заключений госэкспертизы

Ошибка с моей стороны — исправляю за свой счёт и в срок.

Москва и регионы, объекты стоимостью от 20 до 450 млн рублей и больше. Комплекты собираю сам, от задания до выгрузки, — вы общаетесь напрямую со мной. Работаю удалённо по всей России.

  • Договор по ЭДО или сканами
  • Счёт и акт для ООО и ИП
  • ИП на УСН, без НДС — цена в договоре окончательная
Нормативы

Что именно проверяют и в каком виде принимают

Две вещи решают судьбу комплекта: предмет проверки и формат подачи. Ниже — что откуда берётся.

  • Предмет проверки — достоверность определения сметной стоимости

    Проверяется не «правильность сметы вообще», а соответствие расчётов сметным нормативам и установленным требованиям. Отсюда практический вывод, который экономит недели: комплект возвращают чаще за состав, обоснования и формат, чем за саму цифру.

    Постановление Правительства Российской Федерации от 05.03.2007 № 145 (организация и проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий) и постановление Правительства Российской Федерации от 18.05.2009 № 427 (порядок проведения проверки достоверности определения сметной стоимости).

  • Формат XML обязателен

    Сметная документация подаётся в экспертизу в машиночитаемом формате. Это значит, что смета должна корректно выгружаться из программы и открываться на стороне проверяющего: файл, собранный в произвольном виде, до содержательной проверки не доходит.

    Требование о применении XML-схем сметных документов установлено приказом Минстроя России от 12.05.2017 № 783/пр; приём сметной документации в экспертизу только в формате XML действует с 1 августа 2023 года, схемы публикуются на сайте Минстроя России.

  • Что входит в состав файлов

    Формат предусмотрен не только для локальных расчётов: в состав входят объектный и сводный сметные расчёты, сводка затрат и конъюнктурный анализ. То есть обоснование цен — не приложение «для сведения», а такой же файл комплекта, как и сама смета.

    XML-схемы сметной документации, размещённые Минстроем России; требование о применении — приказ Минстроя России от 12.05.2017 № 783/пр.

  • Обоснование цен там, где нет государственной цены

    Для ресурсов, оборудования, работ и услуг, сметной цены которых нет в государственной системе, цена обосновывается конъюнктурным анализом: информация не менее чем из трёх источников, принимается наиболее экономичный вариант, результат сводится в таблицу по установленной форме.

    Методика определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, утверждённая приказом Минстроя России от 04.08.2020 № 421/пр.

  • Смета — самостоятельный раздел документации

    В составе проектной документации смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт и снос объекта выделена отдельным разделом. При капитальном ремонте состав разделов определяется содержанием работ, а не берётся полным комплектом по умолчанию, — это регулярный источник спора о том, что вообще надо подавать.

    Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утверждённое постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 (в действующей редакции; нумерация и состав разделов менялись).

  • Проверить выгрузку можно заранее

    Существует общедоступный сервис проверки и визуализации сметных документов в формате XML: файл прогоняется на соответствие схеме до подачи. Это дешёвый способ снять целый класс возвратов — формальных, не содержательных.

    Сервис проверки и визуализации документов в формате XML, разработанный Главгосэкспертизой России; XML-схемы публикуются на сайте Минстроя России.

Нормативные документы и XML-схемы переиздаются, версии форматов обновляются. Реквизиты приведены по состоянию на сентябрь 2026 года и как ориентир: перед подачей состав комплекта и версия схемы сверяются с действующими требованиями организации, которая проводит проверку.

Возвраты

За что комплект возвращают чаще всего

Почти никогда не за итоговую цифру. Ниже — то, что встречается в замечаниях.

Части не сходятся между собой
Объёмы в локальной смете расходятся с ведомостью, итоги локальных не складываются в объектный, объектные — в сводный. Машинная проверка видит это первой.
Нет обоснования цены
В смете стоит позиция без государственной сметной цены, а конъюнктурного анализа на неё нет. Позицию снимают целиком, и вслед за ней начинают смотреть остальные внимательнее.
Обоснование есть, но слабое
Меньше трёх источников, неподтверждаемые ссылки, цены разного уровня в одной таблице, устаревшая форма. Разобрано подробно на отдельной странице про конъюнктурный анализ.
Формат не тот или файл не открывается
Выгрузка сделана по старой версии схемы, файл не проходит проверку, часть документов приложена в произвольном виде. Возврат формальный и обидный: содержание при этом может быть безупречным.
Не то основание расчёта
Применены нормативы или индексы, не действующие на дату составления, или взята база не того вида работ — строительная там, где нужна ремонтная.
Наименования и коды не совпадают
Одна и та же позиция называется по-разному в смете, в ведомости и в обосновании; коды ресурсов не проставлены. Для проверяющего это разные позиции.
Состав комплекта не тот
Подано меньше, чем нужно, или больше, чем требуется для этих работ. Лишние разделы порождают лишние вопросы ровно так же, как недостающие.

Что делаю я, а что делает экспертиза

Разделю прямо, чтобы вы не тратили время, если ищете другое. Экспертизу проводит уполномоченная организация: она рассматривает документацию, проверяет достоверность определения сметной стоимости и выдаёт заключение. Я этого не делаю и заключений не выдаю. Моя работа — подготовить комплект сметной документации так, чтобы он эту проверку прошёл, и довести его до результата: отвечать на замечания, вносить правки, пересобирать выгрузку.

Если вы ищете, сколько стоит экспертиза и какие у неё сроки, — это к организации, которая её проводит, и цифры у каждой свои. Я эти суммы не называю: они зависят от объекта и от того, куда вы подаёте, и ошибиться здесь означает подвести вас на планировании. А если вам нужно, чтобы сметы были собраны, обоснованы и поданы в правильном виде, — это ровно моя часть работы, и за девять лет через неё прошло больше тридцати комплектов с положительным заключением.

Гарантировать положительное заключение не может никто, и я не буду: решение принимает не исполнитель документации. Что я гарантирую — что комплект будет полным, обоснованным и в действующем формате, а замечания я отработаю.

Частые вопросы

Что спрашивают про сметы для экспертизы

Сколько стоит и как быстро сделаете?

Доработка вашего комплекта — от 1 000 ₽, комплект целиком — от 1 500 ₽. Первый вариант — за 3 часа. Точную цену называю сразу, как посмотрю задание: она зависит от объёма комплекта и от количества позиций, которым нужно обоснование цены.

Вы проводите экспертизу сметной документации?

Нет. Экспертизу проводит уполномоченная организация, она же выдаёт заключение. Я готовлю комплект сметной документации так, чтобы он эту проверку проходил, и сопровождаю до положительного заключения: отвечаю на замечания и вношу правки.

Сколько стоит сама экспертиза и сколько она идёт?

Эти цифры зависят от объекта и от организации, куда вы подаёте, поэтому называть их я не берусь — ошибка здесь подведёт вас на планировании. Спросите там, где будете проходить. Моя часть — стоимость подготовки комплекта, и её я называю до оплаты.

Что вообще проверяют в смете?

Достоверность определения сметной стоимости: соответствие расчётов сметным нормативам и установленным требованиям. Практический вывод: возвращают чаще не за итоговую цифру, а за состав комплекта, обоснования и формат подачи.

Правда, что сметы принимают только в XML?

Да, сметная документация подаётся в машиночитаемом формате, и это действует с 1 августа 2023 года. Формат охватывает не только локальные расчёты: объектный и сводный расчёты, сводка затрат и конъюнктурный анализ входят в состав файлов. Комплект в произвольном виде до содержательной проверки не доходит.

Можно проверить выгрузку до подачи?

Да, есть общедоступный сервис проверки и визуализации сметных документов в формате XML — файл прогоняется на соответствие схеме заранее. Я это делаю сам перед сдачей: так снимается целый класс формальных возвратов.

Конъюнктурный анализ вы тоже делаете?

Да, и он входит в комплект как самостоятельный файл, а не как приложение для сведения. Нужно не менее трёх источников на позицию, принимается наиболее экономичный вариант, форма установленная. Про сам анализ и про типовые возвраты по нему есть отдельная страница.

Наш комплект вернули с замечаниями. Возьмётесь?

Да, и это частый случай. Пришлите сами замечания и комплект: разберу, что именно требует правки, и скажу, дешевле доработать или пересобрать. Чаще дешевле доработать.

Гарантируете положительное заключение?

Нет, и никто честно не может: решение принимает не исполнитель документации. Гарантирую другое — комплект будет полным, обоснованным и в действующем формате, а замечания я отработаю. За девять лет через эту работу прошло больше тридцати комплектов с положительным заключением.

Сметы у нас уже есть, нужен только сводный расчёт. Сделаете отдельно?

Да, соберу недостающую часть и сведу её с тем, что есть: проверю, что объёмы, итоги, наименования и коды сходятся между документами. Расхождение между частями — самая частая причина возврата, и её лучше снять до подачи.

Что ещё считаю

Работаю не только по этой теме. Если нужно посчитать что-то из списка — страница с разбором уже есть; если вашей задачи здесь нет, всё равно пишите: считаю любые работы.

Виды работ

Стадии и документы

Дальше — один шаг

Пришлите задание — назову цену и срок

Проект и ведомости объёмов, готовые сметы, замечания проверяющего — что есть. Если не знаете, что именно нужно, пришлите всё: разберу сам.

Написать в MAX

Наведите камеру телефона на QR-код — это мой личный аккаунт.

Открыть в MAX
+7 958 111-05-02

Смотрю задание и называю цену до всякой оплаты. Отвечаю лично в MAX.

Позвонить · +7 958 111-05-02