Смета на кровлю и её ремонт — за 3 часа
Скатные и плоские, мягкие и металлические. Считаю пирог по слоям и каждый узел отдельно — пароизоляция, утепление, стяжка, водоизоляционный ковёр, примыкания, парапеты, конёк. По вашим ценам или по ГЭСН, как требует ваш заказчик.
Наведите камеру телефона на QR-код — это мой личный аккаунт.
Открыть в MAXАванс 500 ₽ — и начинаю работу.
5,0
Какие кровли считаю
Любые. Ниже — то, что заказывают чаще всего, но список не ограничение: вашего материала в нём может не быть, и это ничего не меняет. Пришлите задание — посчитаю и назову цену.
- Профнастил
- Фальцевая
- Мягкая и гибкая черепица
- Металлочерепица
- Наплавляемая рулонная
- ПВХ- и ТПО-мембрана
- Шифер и волнистые листы
- Сэндвич-панели
- Ондулин и битумный лист
- Плоская эксплуатируемая
- Инверсионная
- Зелёная кровля
Объекты любые: частные и многоквартирные дома, офисы и торговля, склады и производство, социальные объекты, ангары и навесы.
Считаю пирог по слоям, а не кровлю целиком
Кровля в смете — это не одна строка «покрытие». Это несколько слоёв, у каждого свой объём и свой материал, плюс узлы, которых на скате может быть больше, чем самого ската.
-
Каждый слой — своя позиция
Пароизоляция, утеплитель, разуклонка, стяжка, праймер, водоизоляционный ковёр. Слои считаются отдельно: у них разные площади, разный расход и разные материалы. Смета одной строкой «кровля» не проходит проверку и не даёт вам понять, где ваша маржа.
-
Узлы считаю поимённо
Примыкания к стенам и парапетам, воронки и водоприёмники, конёк, ендовы, карнизы и свесы, аэраторы, снегозадержание. На сложной крыше узлы дают больше трудоёмкости, чем ровное поле ската, — и именно их чаще всего забывают.
-
Высота и стеснённость — отдельный вопрос
Нормы на кровельные работы рассчитаны на определённую высоту, и выше неё трудозатраты растут. Действующая крыша, работа частями, подача материала — всё это меняет цифру и должно быть в задании, а не всплывать потом.
-
Только работы или работы с материалом
Нужна смета без материалов, потому что материал вы закупаете сами, — соберу так. Нужен полный комплект — соберу полный. Состав вы называете, я не додумываю.
Смета по вашим ценам, в Excel — от 1 000 ₽
Когда цену ждёт ваш заказчик: прямой договор, частный объект, коммерческая стройка, частные торги.
- Считаю по вашему прайсу или по ценам рынка в вашем регионе
- Работы, материалы и подача наверх — раздельно, чтобы вы видели свою маржу
- Нужна смета только на работы, без материалов — соберу в таком составе
- Файл в Excel: цифры поправите сами, если пересобирать под другого заказчика
Локальная смета в ГРАНД-Смете — от 1 500 ₽
Когда заказчик требует смету по государственным расценкам: госзаказ, тендер, субподряд, фонд капитального ремонта, закрытие этапов.
- Сборник 12 «Кровли» и смежные, ФЕР с индексами вашего региона
- Поправки на высоту и условия производства работ — с обоснованием
- Ресурсно-индексный метод, ФСНБ-2022, данные ФГИС ЦС
Закрыть этап актами КС-2 и КС-3 — тоже ко мне: сделаю по вашей смете и объёмам.
Ремонт кровли: снять старую и уложить новую — одна смета
Почти всегда сначала разбирают, потом кроют. Считаю обе части одним документом, с общими накладными и одним вывозом: две отдельные сметы потом не сходятся между собой, и объяснять расхождение приходится вам. Разборку старого покрытия, стяжки и лежалого утеплителя, вес лома и вывоз я разбираю подробно на отдельной странице.
Аванс 500 ₽ — и я начинаю
Цену и срок называю до оплаты. Аванс — это уже начало работы.
-
Присылаете, что есть
План кровли, разрез пирога, ведомость объёмов или просто фото крыши и замеры с рулеткой — пришлите в MAX.
-
Называю цену и срок
Смотрю площадь, уклон и количество узлов и говорю точно: сколько стоит и когда будет готово.
-
Вносите аванс — начинаю
Первым пришлю фрагмент вашей сметы: увидите, как будет выглядеть готовая. Аванс идёт в счёт стоимости.
Наведите камеру телефона на QR-код — это мой личный аккаунт.
Открыть в MAXОплата ссылкой прямо в MAX — минута.
Девять лет без единого срыва сроков
Ошибка с моей стороны — исправляю за свой счёт и в срок.
Сметы делаю сам, от задания до готового файла — вы общаетесь напрямую со мной. Работаю удалённо по всей России: из Москвы или из райцентра разницы нет.
- Договор по ЭДО или сканами
- Счёт и акт для ООО и ИП
- ИП на УСН, без НДС — цена в договоре окончательная
Что нормативы говорят про кровлю
Четыре положения, из-за которых сметы на кровлю чаще всего расходятся с проверяющим. Ни одно из них не про выбор материала.
-
Площадь считается по полной, без вычетов
Объём работ по покрытию исчисляется по полной площади покрытия согласно проектным данным — без вычета площади, занимаемой слуховыми окнами и дымовыми трубами, и без учёта их обделки. Обделка примыканий к этим элементам считается отдельно, своими позициями. Отсюда самый частый спор: подрядчик вычел трубы и потерял объём, либо посчитал обделку внутри покрытия и получил вопрос от заказчика.
Общие указания сборника 12 «Кровли» государственных сметных норм.
-
Нормы рассчитаны на высоту до 15 м
Сборник на кровельные работы предусматривает производство работ на высоте до 15 метров от уровня земли. Выше этой отметки затраты труда корректируются повышающим коэффициентом за каждый последующий метр. Практический вывод: высота здания должна быть в задании с самого начала — на девятиэтажке и на ангаре одна и та же площадь стоит по-разному.
Общие указания и приложение с коэффициентами сборника 12; в редакции 2022 года поправка вынесена в пункт 3.4 приложения 12.1.
-
Уклон решает, какой ковёр вообще допустим
Свод правил на кровли задаёт диапазоны уклонов для водоизоляционного ковра из рулонных материалов и мастик, а при уклоне 25 % и более требует предусмотреть мероприятия против сползания ковра по основанию. Для проектного уклона в несущих конструкциях предусматривается строительный подъём, компенсирующий расчётные прогибы. В смете это отдельные позиции — разуклонка, дополнительное крепление, — и появляются они не по желанию, а по уклону.
СП 17.13330.2017 «Кровли», актуализированная редакция СНиП II-26-76, с изменениями.
-
Основной сборник — двенадцатый, но не единственный
Кровельные работы нормируются сборником 12 «Кровли»: он покрывает полный комплекс основных, вспомогательных и сопутствующих работ по устройству основных видов кровель. Но реальная смета почти всегда выходит за него: утеплитель, стяжка, металлические изделия, леса и подмости идут по смежным сборникам. Смета, целиком собранная из одного сборника, — повод перепроверить объёмы.
ГЭСН 81-02-12-2022 «Кровли», утверждены приказом Минстроя России от 30.12.2021 № 1046/пр, с изменениями.
Нормативные документы переиздаются, и редакции расходятся в деталях. Перед сдачей сметы значения и формулировки сверяются с действующей редакцией.
Из чего складывается объём: пирог по слоям
На плоской кровле слоёв бывает шесть и больше, и площадь у них не одна и та же. Считать их одной строкой — терять деньги либо получать смету назад.
- Пароизоляция
- Укладывается по основанию, площадь считается с нахлёстами и с заводом на вертикальные поверхности. Заход на парапет — не мелочь: на узкой кровле он даёт заметную прибавку к площади.
- Утеплитель
- Считается по объёму, а не по площади: толщина задаётся теплотехническим расчётом и на разных участках может отличаться. Укладка в два слоя вразбежку — другая трудоёмкость, чем в один.
- Разуклонка
- Отдельная позиция, а не часть утепления. Делается клиньями из утеплителя или засыпкой со стяжкой; объём считается по переменной толщине, и это самое частое место, где смета расходится с фактом.
- Стяжка и основание
- Армированная или нет, по уклону или по горизонту, с деформационными швами. Толщина и класс раствора меняют и материал, и трудоёмкость.
- Праймер и огрунтовка
- Мелкая по деньгам, но обязательная позиция: без неё наплавляемый ковёр не принимают. Расход считается по площади основания, включая вертикальные участки.
- Водоизоляционный ковёр
- Число слоёв задаётся проектом и уклоном. Нижний и верхний слои — разные материалы и разная цена, а на примыканиях добавляются дополнительные слои усиления.
Узлы, из-за которых смета вырастает вдвое
Ровное поле ската считается быстро. Деньги и трудоёмкость сидят в узлах, и на сложной крыше их бывает больше, чем самого поля.
- Примыкания к стенам и парапетам
- Самый частый узел и самый частый пропуск. Считается погонными метрами: галтель, усиливающие слои ковра, механическое крепление, фартук. На кровле с вентшахтами и парапетом по периметру примыканий набегает больше, чем кажется с земли.
- Воронки и водоотвод
- Внутренние воронки с прижимным фланцем и электрообогревом или наружные желоба, свесы, разжелобки и водосточные трубы. Считаются штуками и погонными метрами, а не входят в площадь покрытия.
- Конёк, ендовы, карнизы, свесы
- Погонные метры с доборными элементами и своим крепежом. Ендова — самый трудоёмкий метр на скатной крыше: там сходятся два ската и всегда усиление.
- Аэраторы и вентиляция подкровельного пространства
- Штучные позиции, которые почти никогда не попадают в смету от подрядчика и почти всегда — в замечания. На плоской кровле без аэраторов ковёр вздувается, и это уже гарантийный случай.
- Обрешётка и контробрешётка
- На скатной кровле — отдельная конструкция со своим шагом, сечением и объёмом древесины, плюс антисептирование. Шаг задаётся кровельным материалом, а не удобством.
- Снегозадержание и безопасность
- Снегозадержатели, кровельные ограждения, переходные мостики, лестницы и лазы. Считаются погонными метрами и штуками; для многих объектов они обязательны, и их отсутствие в смете — прямое замечание.
Капитальный ремонт кровли МКД и социального объекта
Отдельная история со своими правилами. Состав работ по кровле в жилищном законодательстве описан не как «покрыть крышу», а перечнем: замена покрытия, ремонт или замена системы водоотвода со свесами, желобами, разжелобками, лотками и водосточными трубами, ремонт или замена надкровельных элементов — лазов на кровлю, продухов, слуховых окон, устройств вентиляции, колпаков на оголовках дымовентиляционных блоков.
Практический смысл для подрядчика простой: смета, в которой есть только покрытие, у такого заказчика не пройдёт. Водоотвод и надкровельные элементы — не дополнение к работе, а её часть по документу, и считать их надо сразу. Региональные перечни бывают шире федерального: субъект вправе дополнить его, например переустройством невентилируемой крыши на вентилируемую или устройством выходов на кровлю.
Состав работ по капитальному ремонту общего имущества — статья 166 Жилищного кодекса РФ; перечень работ по крышам детализирован в подзаконных актах и региональных программах.
Что спрашивают про смету на кровлю
Сколько стоит и как быстро сделаете?
Смета по вашим ценам — от 1 000 ₽, локальная в ГРАНД-Смете — от 1 500 ₽. Первый вариант по вашим ценам — за 3 часа, локальная — от одного дня. Точную цену называю сразу, как посмотрю задание.
У меня нет проекта — только крыша и рулетка. Посчитаете?
Да. Пришлите замеры, фотографии и скажите, какой материал планируете. Нужны длина и ширина скатов или площадь плиты, уклон, высота здания и что по узлам — парапет, вентшахты, воронки. Чего не хватит — спрошу сам.
Как считается площадь кровли — с вычетом труб и слуховых окон?
Без вычета. Объём работ по покрытию исчисляется по полной площади покрытия по проектным данным, без вычета площади под слуховыми окнами и дымовыми трубами и без учёта их обделки. Сама обделка примыканий к ним считается отдельными позициями. Это общее указание сборника на кровельные работы, и на нём чаще всего спорят.
Почему смета на одинаковую площадь у двух зданий разная?
Чаще всего из-за высоты и узлов. Нормы на кровельные работы рассчитаны на высоту до 15 метров от уровня земли, выше — трудозатраты корректируются за каждый следующий метр. Плюс узлы: примыкания, воронки, ендовы и аэраторы на сложной крыше дают больше трудоёмкости, чем ровное поле ската.
Что такое разуклонка и почему она отдельной строкой?
Это уклон, который создают поверх плиты, чтобы вода уходила к воронкам. Делается клиньями из утеплителя или засыпкой со стяжкой, объём считается по переменной толщине — поэтому это своя позиция, а не часть утепления. Требования к уклонам и к мероприятиям против сползания ковра при уклоне 25 % и более задаёт свод правил на кровли.
Нужна смета только на работы, без материалов. Сделаете?
Да, соберу в том составе, который назовёте. Материал у вас свой — учту только работы и подачу наверх. Нужен полный комплект с материалами — сделаю полный.
Считаете кровлю многоквартирного дома?
Да. Там свой состав работ по документу: кроме покрытия учитываются система водоотвода со свесами, желобами, разжелобками, лотками и водосточными трубами и надкровельные элементы — лазы, продухи, слуховые окна, вентиляция, колпаки на оголовках. Смета только с покрытием у такого заказчика не пройдёт.
А демонтаж старой кровли вы тоже считаете?
Да, и обычно одним документом с устройством новой: общие накладные, один вывоз. Разборка покрытия, стяжки и лежалого утеплителя, вес лома и вывоз разобраны подробно на отдельной странице про смету на демонтаж — там же про понижающие коэффициенты и возвратные материалы.
В какой программе сделаете и в каком формате получу?
Смету по вашим ценам — в Excel, в той форме, которую у вас просят: пришлёте свой шаблон или образец заказчика, сделаю в нём. Локальную — файлом ГРАНД-Сметы или Смета.ру плюс Excel, чтобы заказчик открыл её у себя и проверил расценки.
Работаете по всей России или только по Москве?
По всей России, удалённо. Индексы беру по вашему региону. Из Москвы вы или из райцентра — на порядок работы и на цену сметы это не влияет.
Что ещё считаю
Работаю не только по этой теме. Если нужно посчитать что-то из списка — страница с разбором уже есть; если вашей задачи здесь нет, всё равно пишите: считаю любые работы.
Виды работ
Пришлите задание — назову цену и срок
План кровли, разрез пирога, ведомость или фото крыши с замерами — что есть. Посмотрю и отвечу сам.
Наведите камеру телефона на QR-код — это мой личный аккаунт.
Открыть в MAXСмотрю задание и называю цену до всякой оплаты. Отвечаю лично в MAX.