Смета на ПИР — за 3 часа
Проектно-изыскательские работы считаются не по строительным сборникам: у проектирования и у изысканий свои методики, и база сейчас меняется — справочники базовых цен уступают место нормативным затратам.
Наведите камеру телефона на QR-код — это мой личный аккаунт.
Открыть в MAXАванс 500 ₽ — и начинаю работу.
5,0
Какие работы считаю в смете на ПИР
Обе половины аббревиатуры и всё, что к ним примыкает. Ниже — то, что приходит чаще всего. Вашего состава в списке может не быть, и это ничего не меняет: пришлите задание — посчитаю и назову цену.
- Проектная документация
- Рабочая документация
- Инженерно-геодезические изыскания
- Инженерно-геологические изыскания
- Инженерно-экологические изыскания
- Инженерно-гидрометеорологические изыскания
- Обследование зданий и конструкций
- Обмерные работы и обмерные чертежи
- Разработка сметной документации
- Авторский надзор
- Проектирование при капитальном ремонте
- Проектирование сноса объектов
Объекты любые: жильё и многоквартирные дома, социальные объекты, производство и склады, торговля, инженерные сети, благоустройство и дороги. Заказчики — проектные организации, технические заказчики, подрядчики и застройщики.
ПИР считается не там, где ищут расценки
Самая частая ошибка темы — искать расценки на проектирование в строительных сборниках. Их там нет и быть не может: у ПИР собственная система нормирования, причём двойная. Отсюда порядок работы.
-
Разделяю проектирование и изыскания
Это две половины одной аббревиатуры, но нормируются они по разным методикам. Поэтому смета на ПИР почти всегда состоит минимум из двух частей, и сводить их в один расчёт «по проценту» — способ получить замечание.
-
Смотрю, на каком основании считать
Справочники базовых цен уступают место нормативным затратам, и на разных объектах в работе оказываются разные основания. Проверяю, что действует на сегодня и что применимо к вашему составу работ, — это часть работы, а не отдельная услуга.
-
Собираю от состава работ, а не от стоимости стройки
Считать проектирование процентом от стоимости строительства заказчики просят часто. Такой расчёт годится для прикидки, но в документ, который проверяют, идёт расчёт от состава и объёма самих работ. Скажу честно, где у вас первый случай, а где второй.
-
Считаю по тому, что есть
Есть задание на проектирование и программа изысканий — считаю по ним. Есть техническое задание конкурса — разберу его и соберу смету под требования. Есть только объект и стадия — назову допуск до оплаты и скажу, что нужно уточнить.
Смета на ПИР по вашим ценам, в Excel — от 1 000 ₽
Когда цену ждёт прямой заказчик и государственные основания не требуются: коммерческий объект, частный застройщик, субподряд у проектировщика.
- Считаю по вашим ставкам, по трудозатратам или по вашему прайсу на разделы
- Проектирование, изыскания и сопутствующие работы — раздельно
- Разбивка по разделам проекта, чтобы было видно, из чего складывается цена
- Файл в Excel: цифры поправите сами, если пересобирать под другого заказчика
Смета на ПИР по действующим нормативам — от 1 500 ₽
Когда объект идёт по государственным основаниям: бюджетное финансирование, конкурс, субподряд на контракте, дальнейшая экспертиза.
- Раздельные расчёты на проектирование и на изыскания
- Основание проверяю на актуальность — база переходная, и это влияет на расчёт
- Коэффициенты и усложняющие факторы — с расчётом, а не «на глаз»
- Комплект собирается сразу под требования дальнейшей проверки
Если документы дальше идут в экспертизу — про комплект целиком есть отдельная страница.
Смета на ПИР редко приходит одна
Чаще всего она часть большего: проектирование под капитальный ремонт, обследование перед ним, а следом сметы на сами работы и подготовка комплекта к проверке. Собираю всё это одним набором, чтобы части не разъехались между собой — разнесённые по разным документам расчёты потом не сходятся, и объяснять расхождение приходится вам.
Аванс 500 ₽ — и я начинаю
Цену и срок называю до оплаты. Аванс — это уже начало работы.
-
Присылаете, что есть
Задание на проектирование, программу изысканий, техническое задание конкурса, перечень разделов или просто объект и стадию — пришлите в MAX.
-
Называю цену и срок
Смотрю состав работ, стадию, объект и то, по каким основаниям нужен расчёт. Говорю точно: сколько стоит и когда будет готово.
-
Вносите аванс — начинаю
Первым пришлю фрагмент вашей сметы: увидите, как будет выглядеть готовая. Аванс идёт в счёт стоимости.
Наведите камеру телефона на QR-код — это мой личный аккаунт.
Открыть в MAXОплата ссылкой прямо в MAX — минута.
Девять лет без единого срыва сроков
Ошибка с моей стороны — исправляю за свой счёт и в срок.
Сметы делаю сам, от задания до готового файла — вы общаетесь напрямую со мной. Работаю удалённо по всей России: из Москвы или из райцентра разницы нет.
- Договор по ЭДО или сканами
- Счёт и акт для ООО и ИП
- ИП на УСН, без НДС — цена в договоре окончательная
Где живут основания для сметы на ПИР
Тема держится на двух методиках и на переходе, который идёт прямо сейчас. Ниже — что откуда берётся.
-
Проектирование — своя методика
Порядок определения сметной стоимости работ по подготовке проектной и рабочей документации задан отдельной методикой. Она охватывает не только новое строительство: реконструкция, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства и работы по сохранению объектов культурного наследия входят в её область.
Методика определения стоимости работ по подготовке проектной документации, утверждённая приказом Минстроя России от 01.10.2021 № 707/пр (вступила в силу 11.01.2022, действует в редакции с изменениями).
-
Изыскания — отдельная методика
У инженерных изысканий собственный порядок определения стоимости, отдельный от проектного. Поэтому смета на ПИР состоит минимум из двух частей: то, что верно для проектирования, не переносится на изыскания автоматически.
Методика определения стоимости работ по инженерным изысканиям, утверждённая приказом Минстроя России от 09.01.2024 № 1/пр.
-
Справочники базовых цен уступают место нормативным затратам
Это главное, что происходит с темой. Сведения о нормативных затратах включаются в федеральный реестр сметных нормативов взамен сведений о справочниках базовых цен, а сами нормативные затраты разрабатываются с учётом современных требований к составу и содержанию проектной документации. Переход идёт постепенно, и на разных объектах в работе оказываются разные основания.
Методики, утверждённые приказами Минстроя России от 01.10.2021 № 707/пр и от 09.01.2024 № 1/пр (положения о разработке нормативных затрат взамен справочников базовых цен).
-
Из чего складываются затраты на изыскания
Показатели затрат по изысканиям считаются раздельно по видам работ: полевые, лабораторные и камеральные. Это объясняет, почему смету на изыскания нельзя собрать «одной строкой на объект»: полевой выезд, лабораторные испытания и обработка результатов — три разные части с разной логикой объёма.
Методика определения стоимости работ по инженерным изысканиям, утверждённая приказом Минстроя России от 09.01.2024 № 1/пр (положения о расчёте показателей затрат на полевые, лабораторные и камеральные работы).
-
Стадия меняет расчёт
Проектная документация и рабочая документация — разные стадии с разным составом и разной трудоёмкостью, и в смете они разделяются. Требование «посчитайте проект» без указания стадии не имеет однозначного ответа, поэтому стадию я спрашиваю до расчёта, а не после.
Методика, утверждённая приказом Минстроя России от 01.10.2021 № 707/пр (порядок определения стоимости работ по подготовке проектной и рабочей документации).
-
В строительных сборниках расценок на ПИР нет
ГЭСН и ФЕР нормируют строительные, монтажные, ремонтно-строительные и пусконаладочные работы — то есть саму стройку. Проектирование и изыскания в эту систему не входят и в ней не ищутся. Поэтому запрос «расценка на проектирование в ГРАНД-Смете» не имеет ответа в том виде, в каком его задают.
Следует из области применения государственных элементных сметных норм (ФСНБ-2022, утверждена приказом Минстроя России от 30.12.2021 № 1046/пр) и из существования отдельных методик на ПИР.
Методики на проектные и изыскательские работы новые и правятся, а переход со справочников базовых цен на нормативные затраты продолжается. Реквизиты приведены по состоянию на сентябрь 2026 года и как ориентир, а не как готовая строка для вставки: перед сдачей сметы основание сверяется с действующей редакцией и с федеральным реестром.
Что считается отдельно и чаще всего теряется
В смете на ПИР теряют не основной расчёт, а обвязку работ. Ниже — позиции, которые в «проектирование» не входят, а стоят денег.
- Обследование и обмеры
- На реконструкции и капитальном ремонте проектированию предшествует обследование конструкций и обмерные работы. Это самостоятельный состав работ со своим объёмом, а не подготовительный этап внутри проекта.
- Полевые выезды и командировки
- Транспорт до площадки, проживание, полевое довольствие, работа вахтой на удалённых объектах. На изысканиях в отдалённых районах эта часть сопоставима с самими работами.
- Лабораторные испытания
- Отбор проб, доставка в лабораторию, сами испытания и оформление протоколов. Считается отдельно от полевых и камеральных работ и регулярно выпадает из сметы целиком.
- Согласования и сбор исходных данных
- Технические условия, запросы в ресурсоснабжающие организации, получение сведений из реестров и архивов, топографические материалы. Работа неочевидная, долгая и почти всегда неоплаченная, если её не назвали в смете.
- Сметная документация в составе проекта
- Разработка сметной части — отдельная работа внутри ПИР, а не приложение к чертежам. Её объём зависит от количества разделов и от того, нужен ли комплект под дальнейшую проверку.
- Авторский надзор
- Работа, идущая после сдачи проекта и на протяжении всей стройки: выезды, замечания, ведение журнала. В смету на ПИР её включают редко, а требуют регулярно.
- Доработки по замечаниям
- Корректировка документации после проверки. Один-два круга правок обычно подразумеваются, но объём замечаний заранее неизвестен, и границу лучше зафиксировать в договоре, а не выяснять потом.
База под сметой на ПИР сейчас меняется — и это влияет на ваш расчёт
Десятилетиями стоимость проектных и изыскательских работ считали по справочникам базовых цен: находишь свой объект, берёшь базовую цену, применяешь коэффициенты и индекс. Сейчас отрасль переводят на нормативные затраты, сведения о которых включаются в федеральный реестр сметных нормативов взамен сведений о справочниках. Смысл замены в том, чтобы основания отражали современный состав и содержание проектной документации, а не структуру работ прошлого поколения.
Что это значит практически. Переход идёт не одномоментно, и на разных объектах в работе оказываются разные основания: где-то ещё применяется прежний подход, где-то уже новый. Распечатка справочника, лежащая в папке с прошлого проекта, перестаёт быть надёжным ориентиром — и именно поэтому смету на ПИР сегодня чаще заказывают, чем считают самостоятельно. Я проверяю действующее основание под каждый расчёт: это часть работы, а не дополнительная услуга.
Если вам вернули смету на ПИР с замечанием по основанию расчёта — пришлите замечание вместе со сметой. Разберу, в чём именно расхождение, до того как что-то пересчитывать.
Что спрашивают про смету на ПИР
Сколько стоит и как быстро сделаете?
Смета по вашим ценам — от 1 000 ₽, смета по государственным основаниям — от 1 500 ₽. Первый вариант — за 3 часа. Точную цену называю сразу, как посмотрю состав работ: она зависит от количества разделов и от того, входят ли изыскания.
Что такое ПИР?
Проектные и изыскательские работы — то, что делается до стройки: инженерные изыскания на площадке и подготовка проектной и рабочей документации. В смете это две разные части: они нормируются по разным методикам и складываются в один документ, но не в один расчёт.
Почему я не нахожу расценки на проектирование в ГРАНД-Смете?
Потому что их там нет. Государственные элементные сметные нормы нормируют строительные, монтажные, ремонтно-строительные и пусконаладочные работы — саму стройку. У проектирования и изысканий собственные методики, отдельные от строительной системы.
Правда, что справочники базовых цен отменяют?
Их заменяют нормативными затратами: сведения о них включаются в федеральный реестр сметных нормативов взамен сведений о справочниках. Переход идёт постепенно, поэтому на разных объектах в работе оказываются разные основания. Проверяю действующее под каждый расчёт — это часть работы.
Можно посчитать проектирование процентом от стоимости строительства?
Для прикидки — да, для документа, который проверяют, — нет. В смету идёт расчёт от состава и объёма самих работ. Если вам нужна именно быстрая оценка порядка суммы, скажу об этом прямо и не буду выдавать её за смету.
Изыскания и проектирование можно считать вместе?
В одном документе — да, одним расчётом — нет. Это две половины ПИР с разными методиками. Собираю их раздельными частями внутри общей сметы, чтобы у проверяющего не возникало вопроса, откуда взялась цифра.
Смета на ПИР под капитальный ремонт — считаете?
Да, это частый случай. Методика на проектные работы охватывает и капитальный ремонт, и реконструкцию, и снос. Про сам капитальный ремонт и про то, как правовой статус работ определяет всю документацию, есть отдельная страница.
Обследование здания входит в смету на ПИР?
Считается отдельно. Это самостоятельный состав работ со своим объёмом, а не подготовительный этап внутри проекта. На реконструкции и капремонте обследование почти всегда предшествует проектированию, и в смете оно должно быть видно отдельной частью.
Авторский надзор посчитаете?
Да. Это работа после сдачи проекта и на протяжении стройки — выезды, замечания, ведение журнала. В смету на ПИР её включают редко, а требуют регулярно, поэтому спрашиваю про неё сам.
Комплект дальше идёт в экспертизу. Подготовите?
Подготовлю комплект так, чтобы он её проходил. Саму экспертизу я не провожу — её проводит уполномоченная организация. Про состав комплекта, машиночитаемый формат и типовые возвраты есть отдельная страница.
Что ещё считаю
Работаю не только по этой теме. Если нужно посчитать что-то из списка — страница с разбором уже есть; если вашей задачи здесь нет, всё равно пишите: считаю любые работы.
Виды работ
Стадии и документы
- Капитальный ремонт
- Проектные и изыскательские работы вы здесь
- Конъюнктурный анализ
- Сметы для экспертизы
- Акты КС-2 и КС-3
- Дефектная ведомость
- Коммерческая смета
Пришлите задание — назову цену и срок
Задание на проектирование, программа изысканий, техническое задание конкурса, перечень разделов или просто объект и стадия — что есть. Посмотрю и отвечу сам.
Наведите камеру телефона на QR-код — это мой личный аккаунт.
Открыть в MAXСмотрю задание и называю цену до всякой оплаты. Отвечаю лично в MAX.