Смета на капитальный ремонт — за 3 часа

• Капремонт, текущий ремонт или реконструкция

  У капитального ремонта есть юридическое определение, и граница с реконструкцией проходит по изменению параметров объекта. Спрашиваю об этом первым: смета, названная капремонтом, но описывающая другое, создаёт проблему не сметную, а разрешительную.

• Ремонт считается своими сборниками

  У ремонтно-строительных работ отдельная нормативная база. Если ремонт считают строительными нормами на аналогичные процессы нового строительства, к ним применяются повышающие коэффициенты. Смета без этого занижена, и на проверке это видно сразу.

• Собираю из дефектной ведомости, а не из площади

  На капремонте объём задаёт дефектная ведомость: менять нужно не всё и не везде. Если ведомости нет, помогу привести обследование к виду, из которого считается смета, и честно скажу, где останется допуск.

• Считаю по тому, что есть

  Есть проект и ведомости объёмов — считаю по ним. Есть дефектная ведомость и фотографии — тоже работаю. Есть только адрес, площадь и перечень работ — назову допуск до оплаты и скажу, что нужно уточнить.

• У капитального ремонта есть определение

  Капитальный ремонт объектов капитального строительства — это замена или восстановление строительных конструкций и их элементов, кроме несущих, замена или восстановление систем и сетей инженерно-технического обеспечения или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих конструкций на аналогичные или улучшающие показатели. Из определения и следует, что можно включать в смету капремонта, а что нельзя.

  Пункт 14.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ.

• Граница с реконструкцией — изменение параметров

  Реконструкция отличается тем, что меняются параметры объекта: высота, этажность, площадь, объём. Пока параметры не меняются, работы остаются капитальным ремонтом; как только меняются — это другой правовой режим с другим порядком документации и разрешений. Это самая дорогая граница темы, и проходит она не по объёму работ и не по их стоимости.

  Пункты 14 и 14.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (определения реконструкции и капитального ремонта).

• У ремонта своя нормативная база

  Ремонтно-строительные работы нормируются собственными сборниками, отдельными от строительных. Считать капремонт целиком по строительным нормам не ошибка сама по себе, но это осознанный выбор, который надо уметь объяснить проверяющему.

  ГЭСНр-2022 в составе ФСНБ-2022 (сборники ремонтно-строительных работ), утверждены приказом Минстроя России от 30.12.2021 № 1046/пр.

• Считаете ремонт строительными нормами — есть коэффициенты

  Когда стоимость ремонта или реконструкции определяют по строительным нормам на аналогичные технологические процессы нового строительства, применяются повышающие коэффициенты: 1,15 к затратам труда рабочих и оплате их труда и 1,25 к затратам труда машинистов и к стоимости эксплуатации машин.

  Методика определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, утверждённая приказом Минстроя России от 04.08.2020 № 421/пр.

• Капремонт многоквартирного дома идёт по своему перечню

  Для общего имущества в многоквартирном доме перечень услуг и работ по капитальному ремонту задан жилищным законодательством: ремонт внутридомовых инженерных систем, ремонт или замена лифтового оборудования, ремонт крыши, подвальных помещений, фасада и фундамента. Отдельно оговорено, что региональный акт может этот перечень дополнить — например, утеплением фасада. Поэтому смета для фонда капремонта сверяется не только с федеральным перечнем, но и с региональным.

  Части 1 и 2 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ.

• Смета — самостоятельный раздел документации

  В составе проектной документации смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт и снос объекта капитального строительства выделена отдельным разделом. При капитальном ремонте состав разделов определяется в зависимости от содержания работ, а не берётся полным комплектом по умолчанию — это регулярный источник путаницы, когда от подрядчика требуют разделы, которых для его работ не нужно.

  Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утверждённое постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 (в действующей редакции; нумерация и состав разделов менялись).

Нормативные документы переиздаются, а нумерация разделов и состав сборников различаются между редакциями. Реквизиты приведены по состоянию на сентябрь 2026 года и как ориентир, а не как готовая строка для вставки: перед сдачей сметы позиции сверяются с действующей редакцией.