Смета на фасад и его ремонт — за 3 часа
Мокрый фасад и вентилируемый, утепление, штукатурка и окраска, облицовка, герметизация швов. Ремонт фасада и новый фасад нормируются разными сборниками — с этой развилки смета и начинается.
Наведите камеру телефона на QR-код — это мой личный аккаунт.
Открыть в MAXАванс 500 ₽ — и начинаю работу.
5,0
Какие фасады считаю
Любые. Ниже — то, что заказывают чаще всего. Вашей работы в списке может не быть, и это ничего не меняет: пришлите задание — посчитаю и назову цену.
- Мокрый фасад (СФТК)
- Навесной вентилируемый фасад
- Утепление стен снаружи
- Штукатурка и окраска фасада
- Ремонт и восстановление штукатурки
- Керамогранит и композитные панели
- Сайдинг, металлокассеты, линеарные панели
- Фиброцементные и клинкерные фасады
- Облицовка кирпичом и камнем
- Герметизация межпанельных швов
- Архитектурные детали и декор
- Отливы, откосы, парапетные крышки
Объекты любые: многоквартирные дома, административные и офисные здания, торговля, склады и производство, социальные объекты, частные дома, пристройки и надстройки.
Сначала развилка «ремонт или стройка», потом обмер
На фасаде порядок работы обратный привычному: пока не решено, ремонт это или новое строительство, считать нечего — базы разные. Отсюда четыре шага.
-
Ремонт и стройка — разные сборники
У ремонтно-строительных работ своя нормативная база, отдельная от строительной. Если ремонт всё-таки считают строительными нормами, к ним применяются повышающие коэффициенты. Спрашиваю про это первым вопросом: от ответа зависит весь документ, а не одна строка.
-
Норму правит сложность, а не площадь
Фасад с карнизами, пилястрами и наличниками считается не так, как гладкая стена той же площади: когда архитектурные детали занимают больше 30 % площади стены, к затратам труда применяются коэффициенты. Поэтому прошу фото и обмерочный чертёж, а не только квадратуру.
-
Леса — отдельный раздел, а не «накладные»
Установка и разборка наружных инвентарных лесов нормируется своей расценкой из другого сборника, измеряется вертикальной проекцией и зависит от высоты. На ремонте фасада это одна из самых заметных строк, и теряют её чаще всего.
-
Считаю по тому, что есть
Есть проект и ведомость отделки — считаю по ним. Есть обмерочный чертёж и фотографии — тоже работаю. Есть только адрес и этажность — назову допуск честно, до оплаты, и скажу, что нужно уточнить.
Смета по вашим ценам, в Excel — от 1 000 ₽
Когда цену ждёт ваш заказчик: прямой договор, частный дом, коммерческий объект, управляющая компания без госфинансирования.
- Считаю по вашему прайсу или по ценам рынка в вашем регионе
- Материалы, работы и леса — раздельно, чтобы вы видели свою маржу
- Нужна смета только на работы, без стоимости материалов — соберу в таком составе
- Файл в Excel: цифры поправите сами, если пересобирать под другого заказчика
Локальная смета в ГРАНД-Смете — от 1 500 ₽
Когда заказчик требует смету по государственным расценкам: капитальный ремонт многоквартирного дома, социальный объект, субподряд на контракте, закрытие этапов.
- Ремонт — по ремонтно-строительным сборникам, новый фасад — по строительным
- Коэффициенты на сложность фасада и на работу по ремонту — с расчётом, а не «на глаз»
- ФЕР с индексами вашего региона, ресурсно-индексный метод, ФСНБ-2022
- Леса, подмости и защитные ограждения — отдельными позициями
Закрыть этап актами КС-2 и КС-3 — тоже ко мне: сделаю по вашей смете и объёмам.
Ремонт фасада: снять старое и сделать новое — одна смета
Ремонт фасада почти всегда начинается с разборки: сбивка отслоившейся штукатурки, снятие старой облицовки и подсистемы, удаление лежалого утеплителя, вывоз мусора. Считаю обе части одним документом, с общими лесами и одним вывозом: две отдельные сметы потом не сходятся между собой, и объяснять расхождение приходится вам. Разборку, объёмы по факту, понижающие коэффициенты и вывоз я разбираю подробно на отдельной странице.
Аванс 500 ₽ — и я начинаю
Цену и срок называю до оплаты. Аванс — это уже начало работы.
-
Присылаете, что есть
Проект или ведомость отделки, обмерочный чертёж, фасадные развёртки, дефектную ведомость, фотографии или просто адрес и этажность — пришлите в MAX.
-
Называю цену и срок
Смотрю площадь и сложность фасада, высоту, состав системы и то, ремонт это или новое строительство, и говорю точно: сколько стоит и когда будет готово.
-
Вносите аванс — начинаю
Первым пришлю фрагмент вашей сметы: увидите, как будет выглядеть готовая. Аванс идёт в счёт стоимости.
Наведите камеру телефона на QR-код — это мой личный аккаунт.
Открыть в MAXОплата ссылкой прямо в MAX — минута.
Девять лет без единого срыва сроков
Ошибка с моей стороны — исправляю за свой счёт и в срок.
Сметы делаю сам, от задания до готового файла — вы общаетесь напрямую со мной. Работаю удалённо по всей России: из Москвы или из райцентра разницы нет.
- Договор по ЭДО или сканами
- Счёт и акт для ООО и ИП
- ИП на УСН, без НДС — цена в договоре окончательная
Почему один и тот же фасад считается двумя разными сметами
Фасад — редкий случай, когда сначала выбирают базу, а потом считают объёмы. Ниже — что откуда берётся.
-
У ремонта своя нормативная база
Ремонтно-строительные работы нормируются собственными сборниками, отдельными от строительных: штукатурные, малярные и прочие ремонтно-строительные работы лежат в своих сборниках ГЭСНр. Смета на ремонт фасада, собранная целиком по строительным нормам, не ошибка сама по себе — но это осознанный выбор, который надо уметь объяснить проверяющему.
ГЭСНр-2022 в составе ФСНБ-2022: сборник 61 «Штукатурные работы», сборник 62 «Малярные работы», сборник 69 «Прочие ремонтно-строительные работы»; утверждены приказом Минстроя России от 30.12.2021 № 1046/пр.
-
Считаете ремонт строительными нормами — есть коэффициенты
Когда стоимость ремонта или реконструкции определяют по строительным нормам на аналогичные технологические процессы нового строительства, к ним применяются повышающие коэффициенты: к затратам труда рабочих и оплате их труда — 1,15, к затратам труда машинистов и к стоимости эксплуатации машин — 1,25. Смета на ремонт без этих коэффициентов занижена, и на проверке это первое, что смотрят.
Методика определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, утверждённая приказом Минстроя России от 04.08.2020 № 421/пр (документ действующий, редакция менялась — сверяйтесь с актуальной).
-
Сложность фасада правит норму сильнее площади
Нормы на теплоизоляцию наружных стен рассчитаны на простые стены и стены средней сложности — когда архитектурные детали занимают не более 30 % площади стены. Если деталей больше 30 % или стены криволинейного очертания, к затратам труда рабочих-строителей применяются коэффициенты из отдельного приложения к сборнику. Поэтому фасад с лепниной и гладкая стена той же площади — это разные сметы.
ГЭСН 81-02-15-2022 «Отделочные работы» (нормы 15-01-064 и 15-01-080, коэффициенты — приложение 15.10); утверждены приказом Минстроя России от 30.12.2021 № 1046/пр.
-
Леса нормируются в чужом сборнике и по вертикальной проекции
Установка и разборка наружных инвентарных лесов лежит не в отделочных работах, а в сборнике конструкций из кирпича и блоков. Измеритель — 100 м² вертикальной проекции, а конкретная позиция зависит от высоты лесов. Отсюда две частые ошибки: леса ищут не в том сборнике, а объём считают по площади фасада вместо проекции.
ГЭСН 81-02-08-2022 «Конструкции из кирпича и блоков», таблица 08-07-001 «Установка и разборка наружных инвентарных лесов»; тот же приказ Минстроя России от 30.12.2021 № 1046/пр.
-
Мокрый фасад — это система, а не сумма слоёв
СФТК — система фасадная теплоизоляционная композиционная с наружными штукатурными слоями — нормируется и проектируется как единый комплект: утеплитель, дюбели, армирующий слой, декоративная штукатурка. Свод правил охватывает и устройство, и ремонт таких систем, а замена одного материала на другой формально выводит конструкцию из состава системы.
ГОСТ Р 56707-2015 «Системы фасадные теплоизоляционные композиционные с наружными штукатурными слоями. Общие технические условия» (введён с 01.03.2016, с Изменением № 1) и СП 293.1325800.2017, утверждённый приказом Минстроя России от 10.07.2017 № 981/пр.
-
Вентфасад: своя расценка и отдельные требования по пожарной безопасности
Навесные фасадные системы с воздушным зазором считаются собственными расценками, где устройство подсистемы, теплоизоляционного слоя и облицовки идёт комплектом на 100 м². Отдельно действуют требования пожарной безопасности при монтаже, эксплуатации и ремонте, а также правила проектирования и эксплуатации — их наличие в проекте стоит проверить до сметы.
ГЭСН 81-02-15-2022, нормы 15-01-090 «Устройство вентилируемых фасадов с облицовкой панелями из композитных материалов»; СП 518.1311500.2022 «Навесные фасадные системы с воздушным зазором. Обеспечение пожарной безопасности при монтаже, эксплуатации и ремонте»; СП 522.1325800.2023 «Системы фасадные навесные вентилируемые. Правила проектирования, производства работ и эксплуатации» (приказ Минстроя России от 05.05.2023 № 325/пр).
Нормативные документы переиздаются, а шифры и состав таблиц различаются между редакциями. Реквизиты приведены по состоянию на сентябрь 2026 года и как ориентир, а не как готовая строка для вставки: перед сдачей сметы позиции сверяются с действующей редакцией.
Что считается отдельно и чаще всего теряется
Площадь фасада не определяет смету целиком. Ниже — позиции, которые в квадратуру не входят, а стоят денег.
- Леса, люльки и вышки
- Установка, разборка и время нахождения лесов на объекте, фасадные подъёмники и люльки, защитные сетки и козырьки. На высотном ремонте эта строка соперничает по деньгам с самой отделкой, и «в накладных» она не сидит.
- Подготовка основания
- Сбивка отслоившейся штукатурки, расшивка и заделка трещин, ремонт локальных разрушений, обеспыливание, грунтовка. Объём здесь определяется дефектной ведомостью, а не площадью фасада: отбить нужно не всё.
- Архитектурные детали и декор
- Карнизы, пояски, пилястры, наличники, сандрики, лепнина. Считаются своими позициями и своими измерителями, а вдобавок правят коэффициент сложности всего фасада — про это выше, в нормативах.
- Герметизация межпанельных швов
- Вскрытие старого шва, очистка, укладка уплотнителя, герметик. Отдельная работа с погонным измерителем, к площади фасада отношения не имеющая, — на панельных домах её теряют регулярно.
- Примыкания и водоотвод
- Отливы, откосы, парапетные крышки, узлы примыкания к кровле и цоколю, водосточные трубы и их крепления. Граница с кровлей проходит по парапетной крышке: всё, что выше и внутрь, считается на кровле.
- Навесное оборудование
- Демонтаж и обратный монтаж кондиционеров, антенн, вывесок, светильников, кабельных трасс, снятие и установка водосточной системы. Работа мелкая, но её много, и заказчик замечает её отсутствие сразу.
- Защита и вывоз
- Укрытие окон и витражей, защита отмостки и зелёных насаждений, ограждение опасной зоны, вывоз строительного мусора. Последнее — почти всегда отдельная позиция с объёмом, а не «мелочь по факту».
Фасад многоквартирного дома: ремонт входит в капремонт, утепление — не везде
Ремонт фасада прямо назван в перечне услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. А вот утепления фасада в этом федеральном перечне нет: оно стоит в следующей части той же статьи — среди работ, которыми нормативный правовой акт субъекта Российской Федерации МОЖЕТ перечень дополнить. Разница практическая, а не бумажная: смета на утепление фасада за счёт средств капитального ремонта проходит там, где регион это дополнение сделал, и не проходит там, где не сделал.
Что из этого следует для сметы. Прежде чем считать утепление, стоит посмотреть региональный перечень — он бывает шире федерального. Если утепления в нём нет, работу либо выносят за пределы капремонта и финансируют иначе, либо остаются в границах ремонта фасада. Заказчик здесь почти всегда управляющая компания, ТСЖ, региональный фонд капитального ремонта или подрядчик на их конкурсе, а считается такой фасад, как правило, по ремонтно-строительным сборникам — это тот самый выбор базы, с которого страница начинается.
Части 1 и 2 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ.
Что спрашивают про смету на ремонт фасада
Сколько стоит и как быстро сделаете?
Смета по вашим ценам — от 1 000 ₽, локальная в ГРАНД-Смете — от 1 500 ₽. Первый вариант по вашим ценам — за 3 часа, локальная — от одного дня. Точную цену называю сразу, как посмотрю задание.
Чем смета на ремонт фасада отличается от сметы на новый фасад?
Базой. У ремонтно-строительных работ свои сборники, отдельные от строительных. Если ремонт считают строительными нормами на аналогичные процессы нового строительства, к ним применяются повышающие коэффициенты — 1,15 к затратам труда рабочих и 1,25 к эксплуатации машин. Поэтому первый вопрос, который я задаю: это ремонт или новое строительство.
У меня только площадь фасада в квадратных метрах. Этого хватит?
Для ориентировочной цены — да, для сметы — редко. Норму правит сложность: если архитектурные детали занимают больше 30 % площади стены или стены криволинейные, применяются коэффициенты к затратам труда. Пришлите фотографии — по ним видно, простой у вас фасад или нет.
Леса входят в расценку на штукатурку фасада?
Нет, это самостоятельные позиции, и лежат они даже не в отделочном сборнике. Установка и разборка наружных инвентарных лесов нормируется в сборнике конструкций из кирпича и блоков, измеряется вертикальной проекцией и зависит от высоты. Считаю их отдельным разделом, чтобы заказчик видел, за что платит.
Считаете мокрый фасад?
Да. Важно, что СФТК — это система: утеплитель, дюбели, армирующий слой и декоративная штукатурка нормируются и проектируются комплектом, а не набором независимых слоёв. Если в проекте один материал заменён на другой, скажите — это меняет и состав сметы, и то, что можно писать в документе.
А вентилируемый фасад?
Тоже. У вентфасадов свои расценки, где подсистема, теплоизоляционный слой и облицовка идут комплектом. Отдельно проверяю, есть ли в проекте решения по пожарной безопасности навесной системы: без них смета собирается, а объект не принимается.
Утепление фасада многоквартирного дома можно провести по капремонту?
Зависит от региона. Ремонт фасада входит в федеральный перечень работ по капитальному ремонту общего имущества, а утепление фасада — нет: оно названо в той же статье как то, чем перечень МОЖЕТ дополнить нормативный акт субъекта. Посмотрите региональный перечень до того, как считать: он бывает шире федерального.
Материалы считать или только работы?
Как вам нужно. Соберу полный комплект с материалами по вашим ценам или по ценам рынка вашего региона, либо смету только на работы, если материал ваш. Скажите состав — сделаю в нём, это обычный случай на фасадах.
Герметизация межпанельных швов — это фасадные работы?
Да, и считается отдельными позициями с погонным измерителем, а не по площади фасада. Вскрытие старого шва, очистка, уплотнитель, герметик — каждая операция своя. На панельных домах это частая самостоятельная работа, без всякой отделки вокруг.
А демонтаж старой облицовки вы считаете?
Да, и обычно одним документом с новым фасадом: леса всё равно общие, вывоз один. Сбивку штукатурки, разборку облицовки и подсистемы, объёмы по факту и понижающие коэффициенты я разбираю подробно на отдельной странице про смету на демонтаж.
Что ещё считаю
Работаю не только по этой теме. Если нужно посчитать что-то из списка — страница с разбором уже есть; если вашей задачи здесь нет, всё равно пишите: считаю любые работы.
Виды работ
Пришлите задание — назову цену и срок
Проект или ведомость отделки, обмерочный чертёж, дефектная ведомость, фотографии фасада или просто адрес и этажность — что есть. Посмотрю и отвечу сам.
Наведите камеру телефона на QR-код — это мой личный аккаунт.
Открыть в MAXСмотрю задание и называю цену до всякой оплаты. Отвечаю лично в MAX.